กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินในประเทศไทย

ชาวต่างชาติจำนวนมากได้เลือกซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศไทย โดยพื้นฐานแล้ว ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินหรือทรัพย์สินในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม มีตัวเลือกต่าง ๆ สำหรับการประนีประนอมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยในขณะที่ปฏิบัติตามกฎหมายไทยว่าด้วยสิทธิในทรัพย์สินสำหรับชาวต่างชาติ เมื่อซื้อบ้านสามารถเช่าที่ดินสำหรับบ้านได้ 30 ปี สัญญาเช่าขยายเวลา 2 x 30 ปี รวมถึงการต่ออายุสัญญาเมื่อมีการขายต่อ ผู้ซื้อยังสามารถตั้งบริษัทในประเทศไทยและซื้อที่ดินผ่านบริษัทและทำโฉนดที่ดินได้ เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์และรับโฉนดในอพาร์ตเมนต์ได้

กรรมสิทธิ์ในที่ดิน:

ภายใต้กฎหมายที่ดินของไทย เฉพาะผู้มีสัญชาติไทยเท่านั้นที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินหรือได้รับการยืนยันสิทธิในการเป็นเจ้าของที่ดิน ห้ามคนต่างด้าวเข้าถือครองที่ดินในประเทศไทย อย่างไรก็ตาม มีข้อยกเว้น เช่น การลงทุนในหุ้นที่ได้รับอนุมัติสูงสุด 40 ล้านบาท ซึ่งเป็นประโยชน์ต่อประเทศไทยหรือบริษัทต่างชาติขนาดใหญ่ที่ลงทุนในประเทศไทย ในทั้งสองกรณีจะต้องได้รับใบอนุญาตพิเศษจากกระทรวงมหาดไทย คู่สมรสชาวต่างชาติของคนไทยอาจได้รับที่ดินแต่ไม่สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้และต้องขายที่ดินภายในหนึ่งปีนับแต่เวลาที่เข้ายึดครอง

กรรมสิทธิ์ในที่ดินโดย โฉนด :
หลักฐานการถือครองที่ดินและอพาร์ตเมนต์เบื้องต้นคือโฉนดโฉนด เป็นเอกสารที่สำคัญที่สุดซึ่งเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในประเทศไทย

กรรมสิทธิ์ในที่ดินพร้อมสัญญาเช่า:

สัญญาเช่า (สัญญาเช่า) มีระยะเวลาสูงสุด 30 ปี สัญญาทำขึ้นระหว่างเจ้าของที่ดินกับผู้ซื้อที่ดิน สัญญามักจะทำเป็นภาษาไทยพร้อมคำแปลภาษาอังกฤษ ถ้าสัญญากับเจ้าของต้องแน่ใจว่าได้ระบุด้านหลังโฉนดที่ดินของเขาว่าที่ดินได้รับการให้เช่าแก่ผู้ซื้อ เจ้าของที่ดินจึงไม่สามารถจำนำที่ดินหรือขายที่ดินได้ สัญญาเช่าที่มีอายุมากกว่า 3 ปีจะต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินซึ่งจะทำให้ผู้ซื้อกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ห้ามมิให้สิทธิการเช่าทรัพย์สินในประเทศไทยยาวนานเกิน 30 ปี (ผู้หนึ่งสามารถมีระยะเวลาการเช่าของไทยได้นานกว่า แต่ศาลไทยจะบังคับใช้เป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปีเท่านั้น) เป็นไปได้ที่จะได้รับเงื่อนไขการต่ออายุสัญญาเช่าในประเทศไทย โดยคุณสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้ (สูงสุดไม่เกิน 30 ปี) เช่นเดียวกับการต่ออายุการขาย อย่างไรก็ตาม เพื่อให้สามารถดำเนินการต่ออายุสัญญาเช่าในประเทศไทยได้ถูกต้องตามกฎหมาย คุณต้องลงทะเบียนใหม่กับสำนักงานที่ดินในประเทศไทยที่เกี่ยวข้อง พร้อมทำสัญญาเช่าใหม่หลังโฉนด

กรรมสิทธิ์ในที่ดินกับบริษัทต่างชาติบางส่วน:

สามารถตั้งบริษัทไทย บริษัทไทยจำกัด และซื้อที่ดินในนามบริษัทได้ แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รัฐบาลได้เริ่มบังคับใช้กฎหมายที่มีอยู่แล้ว บริษัทจำกัดไทยสามารถตั้งได้กับเจ้าของชาวไทยซึ่งเป็นเจ้าของบริษัทมากกว่า 50% แต่มีชาวต่างชาติเป็นกรรมการ นางแบบต้องการให้ผู้ซื้อได้รับแจ้งอย่างถี่ถ้วนจริง ๆ เพราะอยู่ภายใต้ความรับผิดทางอาญาที่จะใช้ "ชายฟาง" ของไทยในการจัดตั้งบริษัท บริษัทต้องเสียภาษีในประเทศไทย บริษัทต้องยื่นบัญชีรายงวด บริษัทจะต้องสามารถจัดทำเอกสารได้ว่าเป็นบริษัทประจำ

กรรมสิทธิ์อพาร์ตเมนต์:

ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอาคารที่จดทะเบียนและได้รับอนุญาตภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุดไทยแลนด์ นอกจากนี้ ยังระบุด้วยว่าอาคารดังกล่าวต้องไม่ถือครองโดยชาวต่างชาติเกิน 49% นอกจากนี้ชาวต่างชาติจะต้องมีคุณสมบัติในการเป็นเจ้าของ ซึ่งหมายความว่าชาวต่างชาติต้องนำเงินตราต่างประเทศมาอย่างน้อยเท่ากับยอดซื้ออพาร์ตเมนต์ทั้งหมดมาที่ประเทศไทยและแลกเปลี่ยนเป็นเงินบาท ธนาคารผู้รับในประเทศไทยต้องจัดทำเอกสารการรับสินค้าต่อหน่วยงานและใบรับรองต้องได้รับอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ค่าใช้จ่ายในการซื้อ การจัดหาเงินทุนและการชำระเงิน

การซื้อทรัพย์สิน อพาร์ตเมนต์ บ้านพร้อมโฉนด หรือ บ้านพร้อมสัญญาเช่า:

ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีค่าใช้จ่ายหลายประการที่ผู้ขายต้องจ่ายเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายมักจะรวมอยู่ในการเจรจาราคาสุดท้ายกับผู้ซื้อตามจริง แต่สิ่งนี้สันนิษฐานว่าผู้ขายและผู้ซื้อตกลงกันในค่าใช้จ่ายหรือค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายและผู้ซื้อต้องจ่ายเป็นจำนวนเท่าใดตามลำดับ โดยปกติเป็นเพียงค่าธรรมเนียมการโอนที่เจรจา ผู้ขายแบกรับค่าธรรมเนียมที่เหลือ ซึ่งเกือบจะเป็นค่าใช้จ่ายเดียวกันกับที่เกิดขึ้นเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์โดยตรงผ่านโฉนดที่ดินหรือตามสัญญาเช่า เมื่อสร้างบ้านก็มีค่าธรรมเนียมใบอนุญาตก่อสร้าง ฯลฯ ..

การซื้อทรัพย์สินผ่านบริษัท:

ผู้ซื้อต้องชำระค่าใช้จ่ายในการจัดตั้งธุรกิจเพิ่มเติมจากค่าใช้จ่ายปกติที่เกิดขึ้นในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และสำนักงานกฎหมายส่วนใหญ่สามารถจัดตั้งบริษัทสำหรับผู้ซื้อที่ตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายทั้งหมด มีค่าใช้จ่ายขั้นต่ำ 35000 บาท ในการจัดตั้งบริษัท บริษัทจำกัด นอกจากนี้ต้องชำระขั้นต่ำ 15000 บาทสำหรับบัญชีรายปี ราคาเป็นสิ่งบ่งชี้และอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการ

ค่าธรรมเนียมการโอน:

ค่าธรรมเนียมแก่รัฐไทยสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ 2% (- 2.5%) ของมูลค่าทรัพย์สิน มูลค่าทรัพย์สินไม่ใช่ราคาขาย แต่เป็นมูลค่าที่สำนักงานที่ดินและรัฐกำหนด การประเมินมูลค่ามักจะต่ำกว่าราคาขาย

ภาษีธุรกิจ:

ค่าธรรมเนียมที่จะต้องจ่ายให้กับรัฐไทยสำหรับการโอนทรัพย์สิน ประมาณ 3.3% ของมูลค่าทรัพย์สิน มูลค่าทรัพย์สินไม่ใช่ราคาขาย แต่เป็นมูลค่าที่สำนักงานที่ดินและรัฐกำหนด การประเมินมูลค่ามักจะต่ำกว่าราคาขาย จะต้องชำระค่าธรรมเนียมหากผู้ขายเป็นบริษัท หรือหากผู้ขายเป็นเจ้าของบ้านมาน้อยกว่า 5 ปี มีข้อยกเว้นบางประการ เช่น มรดก ฯลฯ ..

ค่าแสตมป์:

สูงสุด 0.5%

ทาเบียนบ้าน:

สมุดสีเหลืองหรือสีน้ำเงิน การลงทะเบียนที่อยู่ ฝรั่งต้องมีเล่มเหลือง คนไทยต้องเล่มฟ้า หนังสือจะต้องลงทะเบียนที่สำนักงานในประเทศ แต่ค่าใช้จ่ายประมาณ. 1000 บาท .. เป็นราคาที่บ่งบอก

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย:

ภาษี / ค่าธรรมเนียมซึ่งประเมินที่สำนักงานในประเทศและขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินและระยะเวลาที่ผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

การเงิน:

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะต้องได้รับการสนับสนุนทางการเงิน 100% โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่ ไม่สามารถยืมเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในธนาคารไทยสำหรับชาวต่างชาติได้ ผู้ให้บริการบางรายเสนอการจัดหาเงินทุนบางส่วน แต่ระยะเวลาและอัตราดอกเบี้ยไม่เอื้ออำนวยเท่ากับการจัดหาเงินกู้เพื่อบ้านผ่านธนาคารจำนองของเดนมาร์ก ส่วนใหญ่แล้ว บ้านในไทยจะได้รับเงินกู้แบบไม่มีมูลค่าจากทรัพย์สินของเดนมาร์กผ่านธนาคารจำนองของเดนมาร์ก

การชำระเงิน / การชำระเงิน:

การจ่ายเงินแตกต่างกันไปตั้งแต่ 10% ขึ้นไปและหลังจากนั้นจะจ่ายส่วนที่เหลือด้วยเงินมัดจำ 1 ครั้ง การซื้อบ้านบางรายการจะได้รับเงินในระยะเวลา 1 ปี เช่น 4 ครั้ง โดยทั่วไปแล้วเมื่อซื้อบ้าน เช่น สร้างใหม่ บ้านจะแบ่งจ่ายเป็น 4 งวด จึงตกลงกันว่าจะจ่ายงวดสุดท้ายเมื่อบ้านสร้างเสร็จ อย่างไรก็ตาม ในกรณีของการก่อสร้างใหม่คอนโดมิเนียมส่วนใหญ่มักจะสามารถแบ่งชำระได้เพื่อให้ค่างวดแรก / ค่างวดต่ำ และงวดที่เหลือจะกระจายไปตามการก่อสร้างด้วยงวดสุดท้ายเมื่อห้องชุดของผู้ซื้อพร้อม สำหรับการเข้าพัก

ค่าใช้จ่ายปัจจุบัน ทรัพย์สิน

ต้นทุนปัจจุบันของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยขึ้นอยู่กับว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียมที่ได้รับอนุมัติ ที่อยู่อาศัยในรีสอร์ท บ้านบนที่ดินเช่า (สัญญาเช่า) บ้านและที่ดินที่เป็นของบริษัท (บริษัทจำกัด) หรือบ้านและที่ดินที่เป็นเจ้าของโดย เป็นคนไทย

ภาษีทรัพย์สิน:

ภาษีทรัพย์สินใช้กับทั้งอพาร์ตเมนต์และบ้าน ภาษีจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับพื้นที่ที่คุณมีทรัพย์สิน “พื้นที่ที่แพงกว่า” ภาษียิ่งสูง ดังนั้นภาษีจึงสูงที่สุดในพื้นที่ที่มีชาวต่างชาติเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก มักจะเป็นพื้นที่ท่องเที่ยวเช่นหัวหิน ทรัพย์สินที่เป็นของชาวต่างชาติต้องเสียภาษีในประเทศไทย สิ่งนี้ใช้กับทั้งอพาร์ทเมนท์ บ้านบนที่ดินเช่า (สัญญาเช่า) และที่ดินและทรัพย์สินของบริษัท (บริษัทจำกัด) ตามแนวทางทรัพย์สินในเขตเมืองหัวหินมูลค่า 2 ล้านบาทควรจ่ายภาษีทรัพย์สินประมาณ 15000 บาทต่อปีให้กับรัฐไทย ภาษีทรัพย์สินคงค้างคำนวณ/เรียกเก็บจากการขายทรัพย์สิน หากคุณ “เลือก” ที่จะไม่จ่ายภาษีอย่างต่อเนื่องต่อ ปี. จะต้องชำระภาษีทรัพย์สินให้กับรัฐเดนมาร์กด้วย แต่ภาษีที่ให้แก่รัฐไทยนั้นจะถูกหักออกจากภาษีสำหรับรัฐเดนมาร์ก ข้อมูลที่นี่เกี่ยวกับ ภาษีเป็นสิ่งบ่งชี้ ทรัพย์สินที่เป็นของคนไทยไม่ต้องเสียภาษีหากที่ดินมีขนาดไม่เกิน 400 ตร.ม. และเจ้าของมีทรัพย์สินเพียงชิ้นเดียว ถ้าคนไทยมีบ้านมากกว่าหนึ่งหลัง บ้านหลังต่อไปต้องเสียภาษี

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานบ้าน:

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีต้นทุนการดำเนินงานเป็นทรัพย์สินในเดนมาร์ก แต่ถ้าใครไม่ได้อาศัยอยู่ในทรัพย์สินอย่างถาวร เจ้าของต้องจ้างบริษัทให้บริการเพื่อดำเนินการบำรุงรักษา ราคาเป็นสิ่งบ่งชี้และขึ้นอยู่กับผู้ให้บริการและแปลงและขนาดบ้าน ราคาที่ระบุต่อไปนี้เป็นราคาสำหรับบ้านประมาณ 120 ตร.ม. แปลง 2 ตร.ม. และสระว่ายน้ำ 400 x 2 ม.:

บริการสวน: ประมาณ. 1500 บาท / เดือน

บริการสระว่ายน้ำ: ประมาณ. 2500 บาท / เดือน

การควบคุมศัตรูพืช: ประมาณ 5000; บาท / ปี

แอร์ : ประมาณหน่วยละ 500 บาท / ปี

Wifi: ประมาณ 600 บาท / เดือน

ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เช่น รปภ. ไฟถนน ปรับปรุง ฯลฯ แล้วแต่พื้นที่

นอกจากนี้ยังมีการใช้ไฟฟ้าและน้ำประปา น้ำมีราคาถูกมากและไม่แพงเกินประมาณ 50 บาท/ลบ.ม. ราคาประมาณ 3-5 บาท กิโลวัตต์ ทั้งไฟฟ้าและน้ำใช้ในบ้านที่ไม่มีคนอาศัยอยู่หากคุณมีสระว่ายน้ำส่วนตัว

เจ้าของบ้านชาวต่างชาติจำนวนมากในประเทศไทยได้เลือกหน่วยงานเพื่อจัดการงานดังกล่าว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ให้บริการอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร หลายคนเลือกที่จะจ่ายเงินให้ผู้จัดการบ้านเพื่อตรวจสอบว่าบริการดำเนินไปอย่างถูกต้องและคอยดูแลทรัพย์สินอย่างต่อเนื่อง หน่วยงานดูแลทำความสะอาดก็ปรากฏตัวขึ้นเรื่อยๆ ราคาเริ่มต้นประมาณ 1500 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขอบเขตการให้บริการและการยกเครื่องที่ตกลงกัน

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน อพาร์ตเมนต์ในคอนโดมิเนียมที่ได้รับอนุมัติหรือบ้าน / อพาร์ตเมนต์ในรีสอร์ท:

ที่พักในรีสอร์ทหรือคอนโดมิเนียมอาจมีค่าเผื่อรายเดือนคงที่สำหรับค่าใช้จ่ายส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปและขึ้นอยู่กับรีสอร์ท / คอนโดมิเนียมและขนาดของบ้าน ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานปัจจุบันส่วนใหญ่รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายทั่วไป แต่จะต่างกันไปตามข้อตกลงกับทางรีสอร์ท/คอนโดมิเนียม